В большинстве российских городов сфера торговли выглядит примерно следующим образом: город наполнен торговыми комплексами, они продолжают строиться и открываться, хотя свободных площадок для них в центре практически нет. При этом специалисты рынка твердо знают, что даже при кажущемся многообразии и изобилии точек сбыта сферу торговли нельзя считать развитой. И ситуация, когда, несмотря на обилие товаров, невозможно совершить нужную покупку — далеко не редкость. Иногда этому мешает формат торгового центра, иногда — отсутствие нужного бренда. Тем не менее выход из ситуации есть: сегодня специалисты предлагают новый формат торговли — так называемые ритейл-парки, которые выручат и покупателей, и предпринимателей.
С чем его едят
Те, кто бывает за границей, наверняка посещали ритейл-парки — торговые комплексы, объединяющие несколько одноэтажных зданий, каждое из которых специализируется на продаже какой-то одной товарной категории: продуктов, товаров для дома, электроники, спортивных товаров и прочего (даже книг). При этом там обязательно присутствует несколько «якорных» арендаторов, к которым добавляются «спутники», то есть сопутствующие товары или услуги. Конкуренция в рамках одной товарной группы исключена.
Зачастую ритейл-парки находятся за чертой города — там, где территория позволяет все расположить на первых этажах, организовать масштабные парковки (это проблема во многих городах мира), удобные развязки и погрузочно-разгрузочные места. Как правило, располагаются на участках площадью 10-20 гектаров. При развитой инфраструктуре (нет проблем поесть или немного передохнуть) вы не найдете здесь развлекательных точек или площадок для детей: в ритейл-парки люди приезжают, чтобы совершить быструю, целевую, экономную и эффективную покупку. Да, в отличие от россиян, иностранцы меньше склонны проводить досуг в торговых точках. Приехал — купил — уехал. Без проблем, пробок, задержек.
Всем хорошо
Впрочем, и у нас есть потребность делать эффективные покупки, не тратя на это массу сил, времени и денег. Торговые центры в городе — это варианты для «прогулок»: здесь не всегда и припаркуешься, не то что загрузишь товары… Если же нужно результативно закупиться, лучше немного отъехать от городской суеты. Главное — чтобы был достойный выбор товаров.
Ритейл-парк выгоден не только для покупателей, но и для ритейлеров и арендаторов. Во-первых, это экономичный формат с точки зрения строительства: в нем минимум площадей общего пользования (галерей, лифтов, технических помещений, вестибюлей), которые в классическом ТЦ занимают до 30-40% площади, а прибыли не приносят, во-вторых, он вовсе не требует дорогих строительных технологий и конструкций. Что касается арендаторов, то им не нужно рассказывать про разницу в арендных ставках в городе и за его чертой.
На нашей почве
Несмотря на множество преимуществ, в России до сих пор нет ни одного ритейл-парка в классическом понимании. Хотя специалисты видят за ним будущее не только московского региона, но и многих других. Так, в Иванове уже приступили к реализации проекта торгового комплекса нового формата. Кстати, проект разработала крупная консалтинговая международная компания, чьи прогнозы заслуживают доверия.
Ритейл-парк «МЕГА-МАКС» должен «вырасти» напротив комплекса «Текстиль-Макс», расположеннного в 5 километрах от Иванова на федеральной трассе рядом с планируемой развязкой окружной дороги Нижний Новгород-Ярославль. Первая его очередь может быть введена уже через год, весь проект должен запуститься через 20 месяцев. На сегодняшний день получены заключения соответствующих организаций на техническую возможность поставки газа в «Мега-Макс», его электро— и водоснабжения, водоотведения. Оформлены документы на землю (собственность, ГПЗУ), завершается проект «организация дорожного движения автотранспорта». Концепция строительства современного ритейл-парка общей торговой площадью 35000 м2 утверждена региональными властями. Также утверждены два маршрута городского транспорта.
Мега-возможности
Транспортная доступность — первое условие для создания успешного ритейл-парка. И в этом смысле «Мега-Макс» будет пользоваться теми же преимуществами, что и комплекс «Текстиль-Макс»: расположение в окружении шести областей в двухчасовой доступности позволяет охватить аудиторию более 6 миллионов человек.
Уже упомянутый крупный текстильный торговый комплекс «Текстиль-Макс» будет играть роль «якоря» — за несколько лет работы он смог привлечь к себе не только автобусные шоп-туры из разных российских регионов, но и плотный автомобильный трафик трассы М7. Кроме того, интерес к проекту проявили ряд международных и федеральных сетей, с которыми сейчас ведутся эффективные переговоры.
Инфраструктура «МЕГА-МАКС»: отдельно стоящие комплексы площадью от 1000 до 5000 м2, оснащенные удобными подъездными путями, современными погрузочно-разгрузочными площадками. Эта территория современного инженерно-технического оборудования и высокоскоростного интернета. Площадь парковки для посетителей — 1500 машиномест.
«МЕГА-МАКС» — это уникальный проект. Привычная схема «построил — сдал в аренду» здесь не подходит. Проект рассматривается как объект вложения инвестиций. У предпринимателей, которые расположатся в ритейл-парке, есть возможность стать не арендаторами, а инвесторами, то есть владельцами площадей в «Мега-Максе». Никто не будет спорить, что покупка земли в собственность всегда имеет смысл, а покупка земли со всеми коммуникациями (да еще при маркетинговой поддержке бизнеса и помощи при строительстве) — точно удачное вложение средств и мощный трамплин для развития бизнеса. Руководители проекта не только предлагают готовые формы сотрудничества, но и готовы рассмотреть предложения самих инвесторов. Сейчас, пока ведутся проектные работы по инженерному обеспечению территории, есть возможность учесть пожелания и технические требования заинтересованных лиц.
1. Формат ритейл-парка (анг. Retail park) был разработан в США, но сегодня это один из самых популярных и быстроразвивающихся торговых форматов в Европе.
2. Кому интересен ритейл-парк под Ивановом:
100 км г. Кострома (ок. 270 000 чел.) и область (ок. 700 000 чел.)
113 км г. Ярославль (ок. 1000 000 чел.) и область (ок. 1500 000 чел.)
115 км г. Владимир (население ок. 350 000 чел) и область (ок. 1 400 000 чел.)
293 км г. Москва (население ок. 11 600 000 чел.) и область (ок. 6,9 млн чел.)
344 км г. Нижний Новгород (ок. 1 250 000 чел.) и область (ок. 3 290 000 чел.)
3. «МЕГА-МАКС» — 15 гектаров для инвестиций
www.mega-max.su
mmksb@mega-max.su
+7-902-317-65-90
Источник новостей: Рамблер
